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重庆市酒店房价偏低 全球酒店业大鳄抢滩重庆

2010-01-07

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  朗廷、香格里拉、卡尔森   谋划在渝修建高档酒店   2009年12月11日,重庆万达广场开业。与其一并亮相的,还有一座超五星酒店———重庆万达艾美酒店。良好的配套,极大地拉动了周边楼盘的销售预期。   据了解,艾美品牌隶属于世界最大酒店管理集团喜达屋。艾美登陆,结束了南岸区无五星级酒店的历史。南岸区副区长汪建华说,未来几年内,南岸区还有5—6家五星级酒店将营业。这包括凯宾斯基超五星级酒店、南滨路的喜来登、南山上的希尔顿,以及上海城准备修建的五星级酒店。扬子江假日酒店也加紧冲刺,拟升格为五星级酒店。   一时间,五星级酒店在南岸竟呈扎堆之势。   好戏才刚刚上演。在艾美开业前不久,另一个世界知名的超豪华酒店品牌———香格里拉,也悄悄“上了岸”。11月26日,香格里拉亚太区主要负责人飞抵重庆,和重庆市旅游局就项目落地展开商讨;   10月16日,全球酒店业十强之一的卡尔森全球酒店集团称,在未来3年内,该集团将在中国地区增加7家酒店,其中1家将选址重庆主城;   9月24日,欧洲历史上首个奢华酒店———伦敦朗廷酒店的缔造者———朗廷集团发布消息称,在未来5年内,该集团将在中国内地新开酒店15家,而重庆、杭州等地则是重点市场……   从目前的统计数据来看,全市40个区县中,除巫溪、城口和梁平还没有投资建设五星级酒店的意愿以外,其他37个区县都有。   “全球63家著名酒店品牌中,登陆重庆的已有18家。”市旅游局局长王爱祖说。   新建30家五星级酒店   并非新一轮“大跃进”   未雨绸缪。重庆市政府早已意识到这一波“大行情”的到来,并于2007年初推出了“太阳工程”,包括新建30家五星级酒店。届时,重庆将建成五星级酒店36家,客房容量达到1.2万间。   市政府称,到2012年,“太阳工程”能接纳直接从业人员4万人,带动间接就业16万人。   该消息一发布,立时被各大门户网站争相转载。   反对者称,开发旅游资源、做大旅游产业,是好事。但过多的投入最后换来的很可能是一大堆闲置资源,浪费巨大。   一位北京的网友更是直接发问:重庆的做法是不是新一轮旅游业的“大跃进”?   在当时,可作参照的一组数据是:上海有五星级酒店30家,北京有36家,与重庆经济水平大致相当的成都仅有7家。   民间的担忧其实不无道理。据世纪金源(重庆)集团副总裁林明清观察,目前重庆五星级酒店的平均房价不足500元,大约是460元左右,远远低于北京、上海均价4位数的水平,比成都平均低了近200元;就出租率而言,北京平均在70%以上,而重庆仅为61%;就酒店规模而言,重庆的五星级酒店客房量大多只有三四百间,北京的某些五星级酒店客房量上千间,这是重庆想都不敢想的。   面对质疑,重庆没有丝毫退缩的意思。2007年全国两会期间,副市长谭栖伟以“一个山水都市的旅游产业之梦”来形容重庆发展旅游业的决心;重庆代表提出,中国要重点发展旅游业,发展酒店业正是题中之义。     重庆酒店房价偏低   得益于低运营成本   重庆师范大学旅游学院院长罗兹柏是“太阳工程”的坚定支持者,在他看来,民间对重庆酒店业的担忧有些杞人忧天了。“问题的核心不在于资金量的多少,而在于资金的来源。从目前的情况来看,这些投资绝大部分来自市场主体而非政府。试想一下,如果投资不能赚钱,它还傻投干嘛?”   “五星级酒店房价偏低,恰好是重庆的竞争力所在。”王爱祖称,价格低能吸引更多商旅客人入住,从而提升重庆商务形象,并无不妥。   “关键问题不在于价格的高低,而在于利润的多寡。”王爱祖认为,重庆酒店价格偏低的重要因素,是建设运行酒店的成本较低,重庆的“价值洼地”效应明显。譬如,重庆的地价大约是上海的1/3,劳动力成本是上海的1/2。就连成都、昆明的地价和劳动力成本,都比重庆高。   另一方面,积极的财税政策让投资酒店的成本大幅降低。谭栖伟介绍,“太阳工程”项目已纳入市级重点项目进行管理,重庆还出台了包括土地、企业税费等10条优惠政策。   譬如,五星级旅游饭店的银行刷卡费率已由原来的3%降至2%,并将逐步降至1%,水电气收费价格也将在现行基础上降低,逐步与工业企业同价;重庆市三峡担保公司还将为投资企业提供贷款担保等。   “种种利好政策叠加,五星级酒店有钱可赚。”王爱祖信心十足。   重庆金科大酒店副总经理张云算过一笔账:水电气支出大约占酒店营业收入的7%—8%,以前酒店业使用的水电气是按商业标准收取的,远远高于民用和工业。如今,这块价格降下来,对酒店来说是一个“巨大利好”。而银行刷卡费则是直接“侵占”的酒店的纯利润,以前客人每刷100块,酒店就要支出3块的成本;降低到1块后,每年金科大酒店就要“增加”几百万的纯利。   张云称,目前中国酒店业的平均纯利在8%—12%之间,而重庆酒店业的平均利润大约为10%,“比上不足,比下有余。”      酒店预订率70%以上   正迎来新一轮“井喷”   更让张云兴奋的是,重庆酒店市场正迎来新一轮“井喷”。   “去年的生意不错,火锅节那段时间,我们还推掉了一个40多间房的大单,实在住不下了。”大世界酒店市场总监说。   “去年业务回暖迹象明显。”世纪金源(重庆)集团副总裁林明清称,去年9月,富士康集团董事长郭台铭和Google中国前总裁李开复来渝的那几天,世纪金源大酒店400余间客房全线飘红,13个会议室轮流使用。   数据显示,去年,重庆酒店预订率较前年增长了20%—30%;近两个月,重庆四星级以上酒店平均预订率达70%以上,创历史新高。   “重庆经济的发展已步入快车道,来重庆投资前景光明。”代市长黄奇帆透露,仅打造“五个重庆”,到2012年前,重庆就将投入1万亿元。    “宏观经济的持续向好,将吸引更多商贾投资重庆,商务客人势必倍增。这在很大程度上将提升酒店的价格和入住率。”林明清说。   而之前对高端酒店业拉动不够明显的旅游市场,也焕发出了勃勃生机。去年5月,我市和湖北签订了共同打造长江三峡无障碍旅游区的协议,一同做大三峡旅游。与此同时,随着“太阳工程”、温泉之都和40个景区建设的推进,重庆的旅游产品日渐丰富。   王爱祖借用郭台铭的一句话说:“到时候,你会觉得来重庆来晚了。”

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